상원의원, 주 AI 법안 추진에 있어 리얼페이지의 역할 조사

민주당 상원의원들은 임대료 인상을 위해 집주인과 공모했다는 의혹을 받고 있는 소프트웨어 회사 RealPage가 주 차원의 AI 규제를 10년 동안 금지하는 법안을 위해 로비를 했는지 여부를 조사하고 있습니다. 엘리자베스 워렌 상원의원(D-MA), 버니 샌더스 상원의원(D-VT), 에이미 클로부차 상원의원(D-MN), 코리 부커 상원의원(D-NJ), 티나 스미스 상원의원(D-MN)은 리얼페이지 CEO인 데이나 존스에게 보낸 서한에서 공화당 예산 조정 법안의 조항에서 회사의 "잠재적 개입"에 대한 세부 정보를 요청했습니다. 이 조항은 각 주에서 인공지능 또는 "자동화된 결정" 시스템에 영향을 미치는 법률을 10년 동안 제정할 수 없도록 하는 내용입니다.

상원의원들은 이 법안이 여러 집주인의 민감한 데이터를 알고리즘에 모아 비경쟁적인 임대 가격을 추천하는 RealPage를 막으려는 노력을 약화시킬 수 있다고 주장합니다.

2022년 프로퍼블리카 보고서는 RealPage의 알고리즘이 임대인 간의 가격 조정을 용이하게 한다고 주장하며 미국 임대료 상승과 RealPage를 연관시켰습니다. 법무부와 8개 주는 작년에 이 회사가 "아파트 임대 조건에 대한 경쟁의 혜택을 임차인에게 박탈했다"고 비난하며 소송을 제기했습니다. 한편 미니애폴리스, 저지 시티, 필라델피아, 샌프란시스코 등의 도시에서는 임대료 설정 소프트웨어를 금지하는 법안을 제정했으며 코네티컷, 뉴욕, 매사추세츠, 워싱턴 등의 주에서도 유사한 법안을 검토하고 있습니다.

"공화당 의원들은 RealPage의 임대료 인상 알고리즘에 대한 길을 터주려고 하고 있습니다."

상원의원들은 공화당 예산 법안이 계류 중인 주 법안을 중단시키고 RealPage의 가격 책정 알고리즘을 제한하는 규정의 시행을 막을 것이라고 주장합니다. 이 법안은 주정부가 광범위한 자동화 컴퓨팅 시스템을 규제하는 법률을 시행하지 못하도록 금지하는 내용을 담고 있으며, 여기에는 RealPage의 알고리즘이 포함될 가능성이 높습니다.

OpenAI와 같은 주요 AI 기업이 이 규제 유예를 가장 눈에 띄게 지지하고 있지만, 의원들은 RealPage도 수백만 달러를 들여 이를 옹호했을 것으로 의심하고 있습니다. 이 서한에는 "우리는 RealPage의 로비 활동과 공화당 조항이 소비자를 이용할 수 있게 함으로써 RealPage와 다른 대기업에 재정적으로 어떻게 이익이 되는지에 대한 정보를 요청합니다."라고 명시되어 있습니다.

상원의원들은 RealPage가 사업을 위협하는 현지 법률에 대응하여 의회 로비를 "강화"했다고 지적합니다. 이들은 RealPage를 대표하는 무역 단체인 전국 다가구 주택 협의회가 로비 지출을 2020년 480만 달러에서 2024년 900만 달러로 늘렸다는 Lever 보고서를 인용했습니다. 이 보고서는 또한 이 단체가 "인공 지능으로 인한 위험과 기회를 둘러싼 문제"와 "데이터, 인공 지능, 소프트웨어 및 기타 부동산 기술 사용에 영향을 미치는 연방 정책"에 대해 로비를 벌였다고 언급했습니다.

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워런 상원의원은 더버지와의 인터뷰에서 "리얼페이지는 의회에서 수백만 달러 규모의 로비 캠페인을 크게 늘렸고, 이후 의회 공화당 의원들은 주정부가 임차인을 보호하는 것을 차단하는 조항을 통과시켰습니다."라고 말했습니다. "미국인들은 치솟는 임대료로 어려움을 겪고 있지만, 공화당 의원들은 이를 구제하는 대신 RealPage의 임대료 인상 알고리즘에 청신호를 주려고 하고 있습니다."

상원의원들은 리얼페이지에 2020년 이후 연간 의회 로비 지출 내역과 고용한 회사 및 개인을 공개할 것을 요구했습니다. 또한 특히 AI 법안을 겨냥한 지출과 임대료 책정 소프트웨어 금지를 고려 중인 주에서 예산안이 RealPage에 미치는 영향에 대한 세부 정보도 요청했습니다. RealPage는 2025년 6월 10일까지 답변을 보내달라는 요청을 받았습니다.

상원에서 법안이 통과되면 그 영향은 RealPage를 훨씬 넘어설 수 있습니다. AI 챗봇에 대한 주정부의 규제를 제한하는 것 외에도 딥페이크, 자동화된 채용 도구, 안면 인식, 선고 알고리즘 등에 관한 법률에 영향을 미칠 수 있습니다.